2025 Bất động sản toàn cầu sẽ ra sao sau giai đoạn suy thoái?

Sau giai đoạn suy thoái, thị trường bất động sản toàn cầu có thể trải qua những thay đổi đáng kể, tùy thuộc vào khu vực, chính sách kinh tế và các yếu tố vĩ mô khác. Dưới đây là một số xu hướng có thể xảy ra:

Phục hồi nhưng không đồng đều

Thứ nhất: Một số thị trường có thể phục hồi nhanh chóng, đặc biệt là những khu vực có nhu cầu cao như các thành phố lớn hoặc các trung tâm công nghệ. Các thành phố như New York, London, Tokyo có thể sớm trở lại đà tăng trưởng nhờ dòng vốn đầu tư mạnh mẽ và nền kinh tế đa dạng. Bất động sản tại các khu vực có hạ tầng tốt, giao thông thuận lợi và hệ sinh thái doanh nghiệp phát triển cũng sẽ phục hồi nhanh hơn.

Thứ hai: Các thị trường phụ thuộc nhiều vào đầu tư nước ngoài hoặc du lịch có thể mất nhiều thời gian hơn để phục hồi. Những khu vực du lịch như Bali, Phuket hay các thành phố châu Âu phụ thuộc vào du khách sẽ cần thời gian để lấy lại sức hút. Các thành phố có lượng lớn người nước ngoài làm việc, như Dubai hay Singapore, cũng có thể gặp thách thức nếu dòng vốn và lao động quốc tế chưa trở lại như trước.

Thứ ba: Tốc độ phục hồi cũng sẽ khác nhau giữa các phân khúc bất động sản. Bất động sản nhà ở tại các đô thị lớn có thể phục hồi nhanh hơn nhờ nhu cầu ở thực và các chính sách hỗ trợ mua nhà. Trong khi đó, bất động sản thương mại và bán lẻ có thể gặp khó khăn lâu dài do sự thay đổi trong thói quen tiêu dùng và xu hướng làm việc từ xa.

Lãi suất và tín dụng vẫn là yếu tố quan trọng

Thứ nhất: Nếu các ngân hàng trung ương tiếp tục giữ lãi suất thấp để kích thích nền kinh tế, thị trường bất động sản có thể hưởng lợi do chi phí vay vốn thấp, giúp tăng khả năng tiếp cận nhà ở. Điều này có thể thúc đẩy nhu cầu mua nhà, từ đó đẩy giá bất động sản tăng lên.

Thứ hai: Ngược lại, nếu lãi suất tăng để kiểm soát lạm phát, chi phí vay mua nhà sẽ cao hơn, khiến người mua thận trọng hơn, từ đó làm chậm quá trình phục hồi. Các doanh nghiệp bất động sản cũng có thể gặp khó khăn trong việc huy động vốn, dẫn đến sự trì hoãn hoặc hủy bỏ các dự án mới.

Thứ ba: Ngoài ra, việc điều chỉnh chính sách tín dụng của ngân hàng sẽ ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận vốn của người mua nhà. Nếu các ngân hàng siết chặt điều kiện vay, người mua sẽ khó tiếp cận khoản vay, khiến nhu cầu suy giảm. Ngược lại, nếu chính sách tín dụng được nới lỏng, dòng tiền có thể chảy mạnh hơn vào thị trường, tạo ra sự phục hồi nhanh hơn.

Thứ tư: Tác động của lãi suất và tín dụng cũng sẽ khác nhau theo từng phân khúc. Bất động sản cao cấp có thể bị ảnh hưởng mạnh hơn do phụ thuộc nhiều vào vay vốn, trong khi nhà ở giá rẻ và trung bình có thể ít bị tác động hơn nếu có các chính sách hỗ trợ từ chính phủ.

Dịch chuyển dòng vốn đầu tư

Thứ nhất: Sau suy thoái, các nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm các thị trường có tiềm năng tăng trưởng cao và giá bất động sản hợp lý hơn. Các khu vực như Đông Nam Á, Trung Đông và châu Phi đang trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh, dân số trẻ và nhu cầu nhà ở lớn. Những nước như Việt Nam, Indonesia, UAE và Kenya đang thu hút sự quan tâm ngày càng nhiều từ các quỹ đầu tư quốc tế.

Thứ hai: Bất động sản thương mại (văn phòng, trung tâm mua sắm) có thể đối mặt với nhiều thách thức hơn do sự thay đổi trong mô hình làm việc từ xa. Nhiều doanh nghiệp có xu hướng giảm diện tích văn phòng truyền thống, chuyển sang mô hình văn phòng linh hoạt hoặc làm việc từ xa. Điều này dẫn đến nhu cầu về không gian văn phòng giảm, gây áp lực lên giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.

Thứ ba: Ngược lại, các loại hình bất động sản khác như kho bãi, trung tâm dữ liệu và khu công nghiệp lại có cơ hội tăng trưởng mạnh. Sự phát triển của thương mại điện tử và nhu cầu lưu trữ dữ liệu đã thúc đẩy các nhà đầu tư chuyển hướng sang các tài sản này. Các trung tâm logistics, đặc biệt là tại các thành phố gần cảng biển hoặc khu vực có hạ tầng giao thông tốt, đang trở thành điểm nóng đầu tư.

Xu hướng phát triển mới: Xanh và công nghệ

Thứ nhất: Các tiêu chuẩn xanh ngày càng quan trọng trong bất động sản, với nhu cầu về nhà ở bền vững, tiết kiệm năng lượng ngày càng tăng.

Thứ hai: Chính phủ nhiều nước đang đưa ra các chính sách hỗ trợ phát triển bất động sản thân thiện với môi trường, điều này có thể thúc đẩy các dự án nhà ở thông minh, sử dụng năng lượng tái tạo.

Thứ ba: Công nghệ sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao trải nghiệm người dùng, từ ứng dụng quản lý nhà thông minh đến các nền tảng mua bán bất động sản trực tuyến.

Phân khúc bất động sản nào sẽ phục hồi mạnh?

Thứ nhất: Nhà ở giá rẻ và trung bình nhu cầu về nhà ở vẫn cao, đặc biệt là tại các đô thị lớn, nơi dân số tăng nhanh. Chính phủ nhiều quốc gia cũng có thể triển khai các chính sách hỗ trợ như gói vay ưu đãi, trợ cấp thuế hoặc xây dựng nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu của tầng lớp trung lưu và thu nhập thấp.

Thứ hai: Bất động sản công nghiệp & logistics: Sự bùng nổ của thương mại điện tử, gia tăng nhu cầu lưu trữ hàng hóa và phát triển chuỗi cung ứng đã giúp bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng. Các khu vực gần sân bay, cảng biển, trung tâm giao thông lớn sẽ được nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn.

Thứ ba: Bất động sản nghỉ dưỡng & second home: Khi du lịch phục hồi, nhu cầu đối với các khu nghỉ dưỡng, biệt thự biển và second home sẽ gia tăng. Các điểm đến du lịch nổi tiếng hoặc khu vực có khí hậu tốt, không gian sống thoải mái sẽ thu hút những người mua tìm kiếm nơi nghỉ dưỡng lâu dài hoặc đầu tư cho thuê.

Thứ tư: Bất động sản sức khỏe (Wellness Real Estate): Sự quan tâm đến sức khỏe và chất lượng sống ngày càng tăng sau đại dịch đã thúc đẩy sự phát triển của phân khúc này. Các dự án tích hợp không gian xanh, trung tâm y tế, khu thể thao và tiện ích chăm sóc sức khỏe đang được nhiều nhà đầu tư và người mua quan tâm.

Thứ năm: Bất động sản giáo dục (Education Real Estate): Các khu đô thị tích hợp trường học, trung tâm đào tạo và các tiện ích giáo dục đang trở thành xu hướng, đặc biệt ở những quốc gia có dân số trẻ và nhu cầu giáo dục cao.

Chính sách và tác động từ chính phủ

Thứ nhất: Nhiều quốc gia có thể đưa ra các chính sách kích thích để hỗ trợ thị trường bất động sản, như giảm thuế, hỗ trợ lãi suất vay mua nhà hoặc tạo điều kiện thuận lợi hơn cho nhà đầu tư nước ngoài.

Thứ hai: Các quy định về sở hữu nhà đất có thể thay đổi, giúp thu hút dòng vốn ngoại vào các thị trường đang phát triển.

Tóm lại, sau suy thoái, thị trường bất động sản có thể hồi phục nhưng sẽ có sự phân hóa rõ rệt. Những ai nắm bắt được xu hướng và chọn đúng phân khúc sẽ có cơ hội lớn trong giai đoạn phục hồi.