Cuộc chiến thuế quan có ảnh hưởng đến giá nhà đất ở Mỹ không?

Thuế quan do chính phủ Mỹ áp đặt lên hàng hóa nhập khẩu, đặc biệt là nguyên vật liệu xây dựng, có thể có tác động đáng kể đến giá nhà đất. Khi chi phí xây dựng tăng do thuế quan, giá bất động sản có thể bị ảnh hưởng. Bài viết này sẽ phân tích mối quan hệ giữa thuế quan và giá nhà đất, đồng thời cung cấp các ví dụ minh họa về tác động này.

Ảnh hưởng của thuế quan lên chi phí xây dựng

Thứ nhất: Thuế quan đối với nguyên vật liệu xây dựng

• Mỹ đã áp đặt thuế quan đối với thép và nhôm nhập khẩu từ nhiều nước, bao gồm Canada, Trung Quốc và Mexico. Điều này khiến giá thép tăng khoảng 20%-25% trong giai đoạn 2018-2019.
• Ngoài ra, các loại gỗ xây dựng nhập khẩu từ Canada cũng bị áp thuế cao, làm tăng giá thành vật liệu xây dựng trong nước.
• Những loại vật liệu quan trọng khác như xi măng, kính, và hệ thống điện cũng bị ảnh hưởng bởi chi phí nhập khẩu cao hơn.
• Theo dữ liệu từ Bộ Thương mại Mỹ, chi phí xây dựng nhà ở trung bình đã tăng 10-15% trong vòng 5 năm qua do ảnh hưởng của thuế quan.

Thứ hai: Tác động đến giá thành xây dựng

• Khi chi phí vật liệu tăng, chi phí xây dựng nhà ở cũng tăng theo, đặc biệt là trong các dự án xây dựng mới.
• Theo Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia Mỹ (NAHB), mức thuế quan đối với gỗ nhập khẩu từ Canada đã khiến giá nhà trung bình ở Mỹ tăng thêm khoảng 7.000 – 9.000 USD trong một số khu vực.
• Một số nhà thầu đã phải trì hoãn hoặc hủy bỏ các dự án xây dựng do chi phí quá cao, làm giảm nguồn cung nhà ở.
• Các khu vực có tốc độ đô thị hóa cao như New York, San Francisco và Miami bị ảnh hưởng nghiêm trọng hơn do nhu cầu xây dựng lớn.

Tác động đến cung và cầu trên thị trường bất động sản

Thứ nhất:  Cung nhà ở giảm

• Khi chi phí xây dựng tăng, các nhà phát triển bất động sản có thể trì hoãn hoặc hủy bỏ các dự án mới.
• Điều này làm giảm nguồn cung nhà ở, đặc biệt là ở các thành phố lớn như New York, San Francisco, và Los Angeles.
• Kết quả là giá nhà có thể tiếp tục tăng do nguồn cung không đáp ứng đủ nhu cầu.
• Báo cáo từ Zillow năm 2023 cho thấy số lượng nhà mới xây dựng đã giảm 8% so với năm trước do chi phí tăng cao.

Thứ hai: Cầu giảm do chi phí sinh hoạt tăng

• Nếu giá nhà tăng quá cao, nhiều người có thu nhập trung bình sẽ gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà.
• Chi phí sinh hoạt tăng cao do ảnh hưởng của thuế quan lên nhiều mặt hàng tiêu dùng khác cũng khiến người dân có ít khả năng tiết kiệm để mua nhà.
• Các hộ gia đình trẻ và người mua lần đầu bị ảnh hưởng nhiều nhất do giá nhà tăng vượt xa tốc độ tăng lương.

Ảnh hưởng đến lãi suất và khả năng vay mua nhà

• Khi nền kinh tế bị ảnh hưởng bởi thuế quan, Cục Dự trữ Liên bang (Fed) có thể phải điều chỉnh chính sách lãi suất.
• Nếu lãi suất tăng, chi phí vay thế chấp cũng tăng, làm giảm số lượng người có khả năng mua nhà.
• Ví dụ: Trong giai đoạn chiến tranh thương mại Mỹ – Trung Quốc năm 2018-2019, lãi suất thế chấp tăng lên mức 4,5%-5%, làm giảm số lượng người mua nhà.
• Hiện tại, lãi suất vay thế chấp vẫn ở mức cao trên 6%, khiến nhiều người trì hoãn quyết định mua nhà.

Ví dụ minh họa từ các bang và thành phố lớn

Thứ nhất:  California

• California là một trong những bang bị ảnh hưởng nhiều nhất bởi giá xây dựng cao do thuế quan.
• Giá nhà trung bình ở bang này đã tăng đáng kể, đặc biệt là tại San Francisco và Los Angeles, do chi phí xây dựng cao hơn và nguồn cung nhà ở thấp.
• Một dự án xây dựng nhà ở xã hội tại San Jose đã bị đình trệ do chi phí vật liệu vượt ngân sách ban đầu đến 15%.

Thứ hai: Texas

• Texas có lượng nhà xây dựng mới cao nhưng cũng bị ảnh hưởng bởi giá vật liệu tăng.
• Các công trình dân cư và thương mại tại Houston và Dallas gặp khó khăn hơn trong việc triển khai do chi phí vật liệu tăng mạnh.
• Một số nhà thầu đã chuyển sang sử dụng vật liệu nội địa thay thế, nhưng chi phí vẫn cao hơn trước đây.

Tác động dài hạn của thuế quan lên giá nhà đất

Thứ nhất: Kịch bản nếu thuế quan tiếp tục kéo dài

• Nếu các chính sách thuế quan vẫn được duy trì trong thời gian dài, giá nhà có thể tiếp tục tăng do nguồn cung thấp và chi phí xây dựng cao.
• Người tiêu dùng sẽ gặp nhiều khó khăn hơn trong việc sở hữu nhà, dẫn đến xu hướng thuê nhà thay vì mua.
• Các nhà phát triển bất động sản có thể dịch chuyển sang các khu vực có chi phí thấp hơn để xây dựng.

Thứ hai:  Kịch bản nếu thuế quan được gỡ bỏ

• Nếu Mỹ giảm hoặc gỡ bỏ thuế quan đối với các nguyên vật liệu xây dựng, chi phí xây dựng sẽ giảm, giúp giá nhà ổn định hơn.
• Việc này cũng giúp kích thích ngành bất động sản và tăng nguồn cung nhà ở.
• Các công ty xây dựng có thể phục hồi các dự án đã bị hoãn trước đó.

Kết luận

Thuế quan có ảnh hưởng đáng kể đến giá nhà đất ở Mỹ, chủ yếu thông qua chi phí vật liệu xây dựng, lãi suất và nguồn cung nhà ở. Việc tăng thuế quan đối với thép, nhôm và gỗ đã làm tăng giá nhà, đặc biệt là ở các khu vực có chi phí sống cao. Nếu các chính sách thuế quan không được điều chỉnh, thị trường bất động sản Mỹ có thể tiếp tục gặp nhiều thách thức trong tương lai. Bên cạnh đó, việc giảm thuế quan có thể giúp ổn định thị trường và tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân.